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      房企拿地熱情高漲 北京今年首批土地拍賣彰顯房住不炒

      作者:www.cnxyw.cn 點擊: 發佈時間:2021-6-16 12:03:28

      5月11日,備受矚目的北京今年首場集中供地拍賣已結束。本輪北京首批集中供地30宗,建築面積爲345萬㎡。**終,30宗地塊以1109.71億元成交。

      此前截至5月8日,30宗地中已有5宗地以底價128億元成交,剩餘25宗地在延期兩日後於5月10日開啓拍賣,並在兩日內決定歸屬。本輪土拍首日即完成516.19億元的成交額,第二天房企熱情依舊,**終此輪北京土拍成交金額超千億元。

      房企熱情高漲

      5月10日,開拍首日,12宗地塊以516.19億元成交,其中有7宗地塊因觸及“競地價”“競政府持有產權份額”雙頂,轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序,競得開發商仍處待定狀態。

      5月11日集中出讓13宗地塊,總起始價435.7億元。**終,13宗地以465.24億元成交。其中,3宗地塊因觸及雙頂,轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序。

      《證券日報》記者注意到,此次北京首輪土拍吸引了超過五十餘家房企參與,既包括保利、中建、中鐵、中冶等央企,也包括首開、北京城建等北京本土地產商,更是吸引了碧桂園、卓越等粵系房企。在競拍中,不少實力房企報名了多宗地塊競拍,同時出現多個聯合體競拍。競拍過程激烈,多宗地塊競拍超過了30輪。

      以5月10日出讓的北京市朝陽區東壩北東南一期土地儲備項目1104-612西側地塊R2二類居住用地爲例,經過19輪報價,中冶以總價22.8億+10000㎡公租房面積競得此地塊,成爲當日**後一宗當場成交的地塊,溢價率5.07%,據測算樓面價約6.2萬元/平方米。

      北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L02、L05地塊R2二類居住用地、A334託幼用地的拍賣,經過27輪激烈競價,中冶以30.95億元+13800平方米公租房面積觸及上限,轉入高標準建設方案投報程序。該地塊溢價率5.09%,據測算該地塊樓面價約爲5.7萬元/㎡。

      “我們在北京已經多年沒有新項目開發了,2014-2015年在南四環舊宮地區開發的中冶德賢公館項目是公司**後一個住宅地產項目,現在來看樓盤口碑很好,公司也獲得了相應的收益。我們房地產開發戰略是‘3+X’,其中包括京津冀地區,所以這次拿地也是很正常的商業行爲,公司看好北京地區項目的銷售進度,將繼續打造中冶德賢系的高品質住宅。”中冶置地有關人士對《證券日報》記者如是說。

      值得一提的是,此次競拍中,還有不少外地房企**終中標。如卓越以39.27億元+政府持有產權份額13%競得朝陽區金盞08地塊;碧桂園以41.15億元+11500㎡人才住房斬獲北京城市副中心1201街區FZX-1201-0019等地塊,溢價率14.94%;金地+華潤+保利聯合體以50.94億元+2.2.萬㎡公租房面積競得朝陽區崔各莊棚戶區改造項目30-L01地塊。

      “北京(土地)市場一直比較平靜,土地供應比較多,房企從全國化佈局來說,幾個都市圈肯定是要佈局的,北京市場還是受到很多企業的認可。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者說,不少企業通過聯合體方式拿地,主要是擔心競爭對手出價意願很強,爲了拿到地,通過聯合體拿地報價底氣足一些,拿到地的可能性也更高,

      還有些民企在資金實力上比不過央企,希望通過聯合體拿地以保住北京市場。

      諸多限制條件彰顯調控決心

      今年是22城實行“雙集中”供地政策的****年,在此之前,杭州、廣州、重慶等地已經完成了今年首輪土地出讓。此次北京土地出讓實行“房地聯動,一地一策”機制,並****引入了房屋銷售價格引導機制,同時還配套了設定地價上限、競建公租房、競建高標準商品住宅、競政府持有產權份額等競拍規則。

      “就北京這次來說,供地規模已經很大,佔了全年計劃供應量的差不多1/3,土地供應規模和集中度高,會吸引對北京市場有興趣的開發商來,這是毫無疑問的。”戴德樑行研究院副院長張曉端對《證券日報》記者表示,對於民營企業或者外地企業來說,想在北京這樣具有戰略意義的城市去完成全國佈局,需要在北京有標誌性的項目,對於這些企業來說,北京拿地是有一定的戰略意義的。

      “(現場)非常火爆,但其實很多都是限價房和公租房,利潤基本上是鎖死的。拿地主要是賺個流轉快的優勢,爲了走量和走品牌。”有參與此次競拍的房企人士對《證券日報》記者說。

      張曉端認爲,諸多限制條件,對開發商來說,確實意味着利潤空間被壓縮。未來開發商需要穩紮穩打,完成更加合理的資產佈局和區域戰略佈局。集中供地也會令開發商更謹慎、更理性一些。

      在業內看來,北京土拍的諸多限制條件顯示了地方政府對房地產調控的決心。張曉端告訴記者,首先,從各種限制條件來看,包括競高標準商品住宅建設方案,一方面是爲了避免出現盲目的地價飛漲、地王頻出的現象,對市場未來的預期有合理的引導;另一方面也是一種對更加合理的土拍模式的探索,包括對新型共有產權房的探索,明顯有很多突破和創新,顯示出北京作爲首都在穩定樓市方面的決心,並把“房住不炒”落到了土拍具體的動作上。

      嚴躍進也表示:“溢價率可控,還是說明瞭當前對土地市場的管控,企業拿地會比較理性,也說明對土地開發約束較多,要求是比較高的。”

      對於接下來新房價格走勢,張曉端認爲,北京的新房市場總體調控節奏和調控效果都很明顯,預計接下來今年的後兩次土拍也會有類似的指導思路,隨着土地供應量的加大以及指導價對市場的引導,北京新房價格會趨穩,不太容易出現大的增長或者過熱的局面。

      嚴躍進也認爲,北京房價的漲幅和****價格都有所控制,目前整體政策偏緊,對整個房地產市場都有管控,同時供地較多也在客觀上抑制了房價的上漲。(證券日報)

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